Что будет в ближайшее время с ценами на недвижимость в России в 2021 года году

Сложная экономическая ситуация затрагивает многие сферы, включая рынок недвижимости. Ещё совсем недавно покупка квартиры считалась надежным вложением в любых ситуациях, поскольку имела место твердая уверенность в том, что такая инвестиция защищена от инфляции в отличие от тех же валютных накоплений.

Но сложная эпидемиологическая ситуация, экономический кризис и внешнеполитические конфликты сделали инвестиции в недвижимость неподъемной ношей для большинства российских граждан, ведь даже за прошедший год средняя стоимость квадратного метра существенно выросла, не позволяя делать оптимистичные прогнозы в ближайшей перспективе.

Человек и растущий график на переднем плане

Что будет с ценами на недвижимость в России в ближайшее время

Цены на недвижимость продолжают стремительно расти последние несколько лет. И ожидается, что в отдельных регионах ценник снова поползет вверх уже в I квартале 2021 года.

Первые месяцы после Нового года

Аналитики стараются избегать точных цифр в вопросе цен на недвижимость в перспективе. Все зависит от многих внешних и внутренних факторов и спроса. Резкое повышение последнего приведёт к подорожанию м2.

Но сегодня ситуация неоднозначна.

С одной стороны, карантинные ограничения снизили покупательскую способность граждан на 6-20%. Меры государственной поддержки временные, а значит и снижение ипотечной ставки тоже. С другой, обеспеченные люди находятся в поисках надёжных вложений, поскольку привычные инструменты потеряли привлекательность на фоне девальвации национальной валюты.

Они рассматривают недвижимость, как способ инвестиций и вид пассивного дохода. Ажиотажа нет, но спрос продолжает поддерживаться отдельными инвесторами. Исходя из этого, аналитики уверены в стабилизации рынка недвижимости уже к концу I квартала 2021 года.

Стоимость жилья в среднем по стране увеличится на 1,1% или на 539 рублей в денежном эквиваленте. Точные цифры зависят от субъекта РФ. Переплата за 1 м2 в Москве и дальневосточных регионах составит 8-9 тыс. руб. Стоимость жилья в Санкт-Петербурге и Московской области вырастет на 2-3 тыс.

Новый дом

Стоимость квадратного метра в новостроях, которая напрямую зависит от региона, продолжит свой рост. И уже в ближайшее время она может подняться на 1,1%, что является средним показателем по стране

 Прогноз на весь 2021 год

Нестабильность экономики и ряд других неконтролируемых проблем, влияющих на рынок недвижимости, делают прогнозы аналитиков слишком вариативными.

Опираясь на актуальные данные и анализ рынка за последние полгода, можно говорить о замедлении темпа роста цен. Большинство аналитиков, делающих прогнозы на 2021 год, говорят о 6-8%. Настолько, по их подсчетам, вырастет стоимость м2 в среднем по стране за год.

В Москве жилье подорожает примерно на 20-22% по причине повышенного спроса и дефицита предложений в бизнес и комфорт-классе. На загородную недвижимость цены поднимутся примерно на 15% относительно цифр за 2020 год.

Растущий график цен на недвижимость

В какую недвижимость стоит вкладываться в ближайшее время

При покупке квартиры важно определиться с рынком: первичный или вторичный. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

     Новострой с фундамента

Значительного роста цен на новостройки в 2021 году не предвидится. Стоимость увеличится лишь в пределах роста инфляции. Такая картина обусловлена тем, что факторы роста цен, уравновешиваются факторами их сдерживания, стабилизируя ситуацию на рынке.

К тому же, стоимость м2 в новостроях и так вплотную приблизилась к предложениям на вторичном рынке.

Недвижимость на стадии котлована, как правило, дорожает на 30% после сдачи объекта. При этом стоит учитывать и вложения в ремонт, ведь это поистине дорогое и крайне трудноокупаемое удовольствие.

Квартира в новострое окажется выгодной покупкой для тех, кто хочет «заморозить» свободные средства на 2-3 года. Для жизни рекомендовано рассматривать готовые варианты, особенно если нет другой недвижимости в собственности, поскольку ждать сдачи объекта в арендованной квартире невыгодно.

Возведение нового дома

Приобретение недвижимости с фундамента имеет ряд преимуществ — беспроцентная рассрочка, доступная цена и перспектива получения нового жилья, стоимость которого по факту сдачи объекта будет гораздо выше первоначальной. Но не стоит забывать и про существующие риски, а также про расходы на ремонт квартиры в состоянии “от строителей”

Вторичка

Вторичный рынок непредсказуем и динамичен в вопросе ценообразования. Человеческий фактор сильно влияет на итог сделки.

Вторичка находится в начале динамики роста, ее возможности не исчерпаны.

Повышенный спрос создаёт фундамент для активного повышения цен за жилой метр. Рентабельность такой инвестиции остается высокой даже в кризис, особенно если рассматривать вариант сдачи квартиры в аренду. Квартиросъемщики обращают больше внимание на транспортную развязку и близость к работе, чем на свежесть мебели и обоев.

К тому же обжитую квартиру всегда можно облагородить косметическим ремонтом, не требующим капитальных вложений. Вторичное жилье обходится дороже новой квартиры в строящемся доме только на первый взгляд.

Купить квадратные метры с готовым ремонтом выгоднее, чем делать его самостоятельно. Это экономия не только материальных, но и временных ресурсов, не говоря уж о физических затратах. Закупка стройматериалов, поиск рабочих, выбор дизайнера и постоянный контроль за бригадой для многих становится серьезным испытанием.

Вторичка особенно выгодна для людей, пользующихся услугами арендодателя. Въехать в такую квартиру, в большинстве случаев, можно уже на следующий день после сделки. Иногда период растягивается на месяц, но это гораздо меньше нескольких лет, как в случае с жильём в новостройке.

Панельные типовые дома

О рисках и перспективах

Первичное и вторичное жилье, имеют свои преимущества и недостатки. При выборе следует опираться на собственные предпочтения и материальные возможности.

В таблице приведены ключевые плюсы и минусы каждого варианта:

Вид рынка Преимущества Недостатки
Первичка ·         низкая первоначальная стоимость;

·         бесплатный доступ к информации о застройщике;

·         в квартире никто не жил;

·         новые коммуникации;

·         высокие потолки;

·         возможность перепланировки;

·         горизонтальная разводка отопления;

·         ухоженная придомовая территория;

·         красивые подъезды и бесшумные лифты;

·         отсутствие риелторской комиссии;

·         соседи из одной социальной прослойки.

·         строительный шум, на протяжении ближайших 5-7 лет, пока все соседи доделают ремонт;

·         порча свежего ремонта из-за усадки дома;

·         отсутствие адекватной инфраструктуры, облагораживание района затягивается на десятки лет;

·         неудобная транспортная развязка;

·         траты на капитальный ремонт «с нуля»;

·         невозможно сразу въехать в купленную квартиру;

·         вероятность нарваться на недобросовестного застройщика, который отодвинет период сдачи объекта или вообще признаёт себя банкротом.

Вторичка ·         пригодна для жилья сразу после покупки;

·         обжитый район и хорошая инфраструктура;

·         возможность познакомиться с соседями до официальной сделки;

·         нет необходимости слушать звуки нескончаемого ремонта со всех сторон;

·         экономия денег и нервов на ремонте;

·         нет рисков с застройщиками;

·         легко найти место для парковки.

·         перепланировка практически невозможна;

·         замена коммуникаций и труб (в старых домах);

·         возможность разрушения дома, при выборе построек, исчерпавших свой ресурс;

·         вероятность получить квартиру с нечистой юридической историей;

·         сотрудничество с риелтором.

Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки. Вероятность столкнуться с некоторыми трудностями сохраняется всегда.

Эксперты рынка рекомендуют остановиться на «золотой середине», купив жилье в доме, сданном 5-10 лет назад.

Он имеет все преимущества новостройки, будучи лишенным ее недостатков.

Новые дома и старые панельки, разделенные знаком вопроса

Спор о том, что лучше — новострои или вторичное жилье, не утихают с тех пор, как возобновилось массовое строительство. Между тем, и в том, и в другом случае есть свои весомые преимущества и недостатки, которые, конечно же, нужно тщательно анализировать до приобретения объекта недвижимости

Спрос на квартиры в прошлом году сильно вырос, что спровоцировало подорожание м2 во всех субъектах РФ. Но продление программы «Доступная ипотека» и экономическая неопределенность умерили ажиотаж, замедлив темы роста цен на недвижимость.

Похожие статьи
Оставить отзыв
Наверх