Новый закон для жителей многоквартирных домов: что важно знать

Жители многоквартирных домов сплошь и рядом не могут найти общее решение по ряду вопросов, связанных с благоустройством и обслуживанием. Часто споры возникают на почве выделения места под парковку, переноса или установки лавочек возле подъездов и прочих организационных моментов. Учитывают этот момент и чиновники, которые регулярно вносят соответствующие изменения в Жилищный кодекс, регулирующий вопросы благоустройства многоэтажных домов.

О правилах организации общего собрания

Совсем недавно в ЖК РФ внесли изменения, которые сделали обязательным согласование любых подобных вопросов с каждым владельцем квартиры. Федеральный закон от 25 мая 2020 г “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” предусматривает принятие каждого решения в рамках общего собрания.

Собрание жильцов многоквартирного дома

Теперь все действия осуществляются только по решению большинства, а не исключительно представителями ОСББ.

Решить какой-либо вопрос с домовыми участками можно будет только через общее голосование жильцов. Вместе с тем сами жители смогут выбирать форму проведения собраний – очную или электронную (заочную). Такие поправки делают обязательным участие каждого жителя двора в решении любых жилищно-коммунальных вопросов.

Все моменты, подлежащие рассмотрению, участники опроса смогут передавать администратору, который, собственно, и будет выдвигать их на голосование.

Принципы голосования

Закон определяет также и принципы голосования. Важным моментом считается количество голосов, необходимых для принятия окончательного решения. В процессе голосования предложенный вариант должны поддержать 2/3 части жильцов, и только в таком случае можно считать предложение принятым.

Подобные действия обязательно нужно фиксировать на бумаге.

Сам документ должен содержать информацию, подтверждающую принятие изменений большинством участников. Если же говорить о самой форме, то на законодательном уровне ей является Протокол собраний, без которого внесение любых изменений считается нелегальным. Стоит отметить, что участвовать в голосованиях имеют право только собственники квартир, даже если их арендуют.

Важно напомнить, что внесением соответствующих поправок еще в 2014 году было разрешено проводить голосование онлайн. Но особую актуальность такие собрания набрали только в период пандемии.

Голосовать можно через систему ГИС ЖКХ или другие удобные региональные информационные системы.

На законодательном уровне определили порядок проведения первого собрания жильцов, методы уведомления владельцев о голосованиях, их сроки и даже способы отказа от участия. Для интернет-голосования каждый собственник должен зарегистрироваться.

При возникших вопросах администратор делает рассылку на электронную почту, уведомляя о дате, времени проведения собрания, а также вопросах, которые будут на нем рассматриваться.

Собрание жильцов многоквартирного дома

Другие важные нюансы

Важно учитывать тот факт, что все собственники квартир должны быть предупреждены не позднее, чем за 10 дней до начала обсуждения. В большей части уведомления рассылаются по электронной почте или через удобные мессенджеры.

Все зависит от выбора жильцов. От них также требуется дать администратору свои электронные адреса или подключиться к общему чату своего двора.

Жилой квартал

Чаще всего обсуждая важные вопросы, на принятие решений дается определенный период, в течение которого следует дать ответ. Для этого на процедуру голосования выделяется от 2 до 5 дней с момента собрания.

Если же плебисцит проводится в режиме онлайн, то этого времени будет вполне достаточно для того, чтобы все могли ознакомиться с вынесенным на рассмотрение вопросом и оставить свой голос.

Онлайн-голосование является идеальным вариантом и в плане подсчета голосов, которое проводится в автоматическом режиме, выдавая результат за доли секунды. Кроме того, для тех, кто не имеет возможности голосовать через интернет, всегда есть вариант оповестить всех о своем решении в бумажном формате. 

Внесенные описанных выше поправок в ЖК РФ существенно упростили разрешение спорных ситуаций, поскольку далеко не у всех есть возможность личного присутствия на голосовании. Онлайн-режим помогает собрать всех владельцев, позволяя высказаться всем без исключения даже на внушительном расстоянии от дома.

Похожие статьи
Оставить отзыв
Наверх