Новый закон для жителей многоквартирных домов: что важно знать

Жители многоквартирных домов сплошь и рядом не могут найти общее решение по ряду вопросов, связанных с благоустройством и обслуживанием. Часто споры возникают на почве выделения места под парковку, переноса или установки лавочек возле подъездов и прочих организационных моментов. Учитывают этот момент и чиновники, которые регулярно вносят соответствующие изменения в Жилищный кодекс, регулирующий вопросы благоустройства многоэтажных домов.

О правилах организации общего собрания

Совсем недавно в ЖК РФ внесли изменения, которые сделали обязательным согласование любых подобных вопросов с каждым владельцем квартиры. Федеральный закон от 25 мая 2020 г “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” предусматривает принятие каждого решения в рамках общего собрания.

Теперь все действия осуществляются только по решению большинства, а не исключительно представителями ОСББ.

Решить какой-либо вопрос с домовыми участками можно будет только через общее голосование жильцов. Вместе с тем сами жители смогут выбирать форму проведения собраний – очную или электронную (заочную). Такие поправки делают обязательным участие каждого жителя двора в решении любых жилищно-коммунальных вопросов.

Все моменты, подлежащие рассмотрению, участники опроса смогут передавать администратору, который, собственно, и будет выдвигать их на голосование.

Принципы голосования

Закон определяет также и принципы голосования. Важным моментом считается количество голосов, необходимых для принятия окончательного решения. В процессе голосования предложенный вариант должны поддержать 2/3 части жильцов, и только в таком случае можно считать предложение принятым.

Подобные действия обязательно нужно фиксировать на бумаге.

Сам документ должен содержать информацию, подтверждающую принятие изменений большинством участников. Если же говорить о самой форме, то на законодательном уровне ей является Протокол собраний, без которого внесение любых изменений считается нелегальным. Стоит отметить, что участвовать в голосованиях имеют право только собственники квартир, даже если их арендуют.

Важно напомнить, что внесением соответствующих поправок еще в 2014 году было разрешено проводить голосование онлайн. Но особую актуальность такие собрания набрали только в период пандемии.

Голосовать можно через систему ГИС ЖКХ или другие удобные региональные информационные системы.

На законодательном уровне определили порядок проведения первого собрания жильцов, методы уведомления владельцев о голосованиях, их сроки и даже способы отказа от участия. Для интернет-голосования каждый собственник должен зарегистрироваться.

При возникших вопросах администратор делает рассылку на электронную почту, уведомляя о дате, времени проведения собрания, а также вопросах, которые будут на нем рассматриваться.

Другие важные нюансы

Важно учитывать тот факт, что все собственники квартир должны быть предупреждены не позднее, чем за 10 дней до начала обсуждения. В большей части уведомления рассылаются по электронной почте или через удобные мессенджеры.

Все зависит от выбора жильцов. От них также требуется дать администратору свои электронные адреса или подключиться к общему чату своего двора.

Чаще всего обсуждая важные вопросы, на принятие решений дается определенный период, в течение которого следует дать ответ. Для этого на процедуру голосования выделяется от 2 до 5 дней с момента собрания.

Если же плебисцит проводится в режиме онлайн, то этого времени будет вполне достаточно для того, чтобы все могли ознакомиться с вынесенным на рассмотрение вопросом и оставить свой голос.

Онлайн-голосование является идеальным вариантом и в плане подсчета голосов, которое проводится в автоматическом режиме, выдавая результат за доли секунды. Кроме того, для тех, кто не имеет возможности голосовать через интернет, всегда есть вариант оповестить всех о своем решении в бумажном формате. 

Внесенные описанных выше поправок в ЖК РФ существенно упростили разрешение спорных ситуаций, поскольку далеко не у всех есть возможность личного присутствия на голосовании. Онлайн-режим помогает собрать всех владельцев, позволяя высказаться всем без исключения даже на внушительном расстоянии от дома.

(Пока оценок нет)

Загрузка...