Как вас могут лишить прав на жилье, купленное в браке

Согласно статистике, больше половины браков распадается, а многие экс-возлюбленные превращаются в злейших врагов. И особенно явными взаимные обиды становятся в процессе раздела совместно нажитого имущества. Так, нередко один из супругов всячески пытается лишить права на жилье второго, даже несмотря на покупку имущества в браке. И это действительно можно сделать в трех случаях.

Домик в руках

Что говорит закон

Согласно статье 34 Семейного кодекса, имущество, купленное после регистрации брачного союза, принадлежит обоим супругам в равных частях. И в данном случае абсолютно не играет роли на кого записана недвижимость, и кто в ней прописан. Это значит, что так называемый «титульный» владелец не имеет права распоряжаться жильем без согласия супруга или супруги.

Закон налаживает запрет на продажу такого жилья, сдачу его в аренду, или лишения прав второго владельца на использование жилплощади, без его письменного согласия.

Супруги в ходе бракоразводного процесса могут разделить совместно нажитое имущество двумя способами. Один из них мирный, и включает в себя всевозможные договоренности между супругами, которые закреплены нотариально.

Второй – судебный. В последнем случае имущество будет делиться строго по закону в рамках судебного разбирательства.

Паззл и рука

Лазейки в правовых нормах

Семейный кодекс считает имущество совместно нажитым, только при условии внесения материального вклада в его покупку обоих супругов. В противном случае, лицо, на денежные средства которого приобреталось жилье, может оспорить право своего партнера на долю в нем.

Статья 36 СК РФ закрепляет право собственности на движимое или недвижимое имущество, приобретенное до брака или полученное в официальных отношениях в результате безвозмездной сделки за одним супругом. Такое имущество не делится после развода. Аналогичные нормы распространяются и на жилье, приобретённое исключительно на личные средства одного из супругов.

Так квартира, подаренная родителями дочери на свадьбу, не будет учитываться в конкурсную массу в процессе раздела имущества. Общим не будет считаться и дом, перешедший супругу в наследство от бабушки.

Заявитель способный доказать отсутствие материального вклада партнера в приобретение жилья, становится его единственным полноправным владельцем. Суд также вправе разделить жилье между супругами в долях, пропорциональных вложениям каждого из них, в его покупку.

Важно! Личная собственность одного из супругов, которая была отремонтирована или улучшена за счет второго партнера, может быть признана общим имуществом.

Поэтому неудивительно, что супруги нередко идут на различные уловки, подделывая документы о безвозмездной передаче имущества или признавая себя банкротами задним числом. К слову, подобные махинации являются незаконными и легко оспариваются в суде. Пострадавшему лицу главное вовремя вступить в судебное разбирательство с доказательствами о мошенничестве.

Гражданский кодекс

Эффективные способы защиты

Лучшим способом обезопасить себя от судебных разбирательств и лишних переживаний во время развода является брачный договор. Документ составляется до свадьбы или в процессе совместной жизни, и включает в себя перечень имущественных прав и обязанностей супругов, после расторжения брака.

Он подписывается обоими супругами, будучи способным изменить действующий закон о совместно нажитом имуществе и его делении в случае развода.

Перед обращением в ЗАГС для старта бракоразводного процесса, не помешает проконсультироваться с высококвалифицированным специалистом касательно всех аспектов в вопросе раздела имущества в конкретной ситуации.

Кроме того, знание кредитной истории партнера и состояния банковских счетов поможет защититься от незаконных действий с его стороны.

Ключи на столе

В большинстве случаев, развод – это не только окончание семейной жизни, но и длительная процедура раздела имущества. При этом мало кто готов отказаться от своих претензий на жилье, особенно когда оно единственное. Поэтому следует быть готовым к тому, что совместное имущество будет разделено на две равные части, вне зависимости от жизненных ситуаций и уровня заработка каждого из партнёров.

Похожие статьи
Оставить отзыв
Наверх