Как изменятся цены на недвижимость в 2020 году в различных городах России

Наиболее популярным способом вложения финансов среди граждан является покупка жилья. Такой метод сохранения сбережений пользуется спросом из-за того, что это наиболее надежно и инвесторы могут видеть конкретный продукт покупки. Но в нынешних условиях кризиса сложно давать какие-то прогнозы, потому как даже аналитики расходятся во взглядах.

Как, по мнению экспертов, поменяются цены на жилье с падением рубля

Эксперты полагают, что падение рубля, связанное с отказом вступать в соглашение с ОПЕК, может повысить цены на жилье. Предполагается, что в среднесрочной перспективе цена на квадратный метр может вырасти на 10%. Это связано с ценами на закупку материалов: ценники на заграничные материалы и комплектующие станут выше, а значит, и само строительство объектов подорожает.

Также стоит отметить, что возникновение кризисных ситуаций в экономике подталкивает людей к укреплению своих активов, и наиболее простым вариантом является покупка недвижимости. Быстрее всего выкупают дешевые предложения, поэтому на рынке остаются дорогие лоты, что создает ощущения дороговизны недвижимости в целом.

Некоторые эксперты объясняют, что на спад может пойти разве что спрос и экономические возможности россиян. Ожидается, что Центробанк поднимет ключевую ставку, что приведет к увеличению процентов по ипотеке. Исходя из этого, покупку жилья в кредит лучше совершить сейчас, пока ставка не изменилась.

Что будет с ценами на жилую недвижимость в 2020 году в разных городах России

В большинстве регионов аналитики предсказывают увеличение цены, что особенно коснется нового жилья. За редким исключением встречаются города, в которых наблюдают спад ценников, что связано с понижением покупательской платежеспособности.

В Москве

Цены на столичную недвижимость продолжат расти. Этот процесс неизменен. Ожидается, что в 2020 году цена на новостройки в Москве будет расти быстрее, чем  на вторичное жилье. Помимо стандартных факторов (наличие удобной транспортной развязки, близость магазинов и школ) повышение цены будет связано и с программой городского благоустройства. Замечено, что на тех улицах, которые попали в программу озеленения и реконструкции, цены на квартиры выросли быстрее.

Москва

В Екатеринбурге

Жителей Екатеринбурга ожидает снижение цены. Повышение ключевой ставки, увеличение процентов по ипотеке потянет за собой снижение спроса на недвижимость, а значит, застройщики начнут подстраиваться под возможности потенциальных покупателей.

Снижение цены тут ожидают и на вторичном, и на первичном рынке жилья. До этого момента в течение года вторичный рынок находился на этапе застоя.

В Казани

Аналитики считают, что тут цены вырастут. Предполагается, что в первом полугодии средняя стоимость квадратного метра может вырасти на 5-7 процентов. Хотя в этом регионе тоже отмечают падение покупательской заинтересованности в новом жилье.

В Калининграде

Местные эксперты утверждают, что ожидается небольшое подорожание. Быстрыми темпами идет рост цен на вторичное жилье. По мнению риелторов, это связано с тем, что приезжающие люди хотят заселиться в квартиру с ремонтом. Новострои же, как правило, представляют собой только голые стены и требуют дополнительных финансовых вливаний и времени.

Калининград

В Тюмени

Рост цен ожидают и на новострои, и на вторичное жилье. При этом особой популярностью пользуются двухкомнатные квартиры на вторичном рынке. Цены на такие предложения повышаются еще с 2019 года. Такую тенденцию связывают с увеличением новых семей, которые стараются расширить свою жилплощадь и наиболее выгодными для них являются двухкомнатные квартиры.

Что будет дороже: первичное или вторичное жилье?

Цена на первичную недвижимость продолжит расти. Это связано с изменениями в законодательстве, а именно с введением эскроу-счетов. Это нововведение предполагает исчезновение «дольных» строительств, где возведение дома производилось за счет денег от покупки жилья.

Сейчас покупатели будут перечислять всю сумму на отдельный счет, который будет заморожен до конца строительства. Застройщик возводит дом за счет кредитных средств, и только после официальной сдачи квартир в эксплуатацию может получить деньги с эскроу-счета. При этом, если застройщик обанкротится, покупатели легко смогут вернуть свои финансы. Все это станет причиной подорожания недвижимости, потому что застройщики будут учитывать все риски, связанные с кредитованием.

Тарифы

Изменения на рынке, по версии портала РБК

Аналитики портала считают, что на рынке недвижимости произойдет спад. Предсказывают, что на небольшой срок цены упадут, но снижение будет происходить очень медленно, особенно это касается физических лиц, желающих продать жилье. Рынок вторичного жилья и вовсе окажется на уровне цен 2014 года. Ожидается, что к концу года цены в среднем упадут на 4%. Снижение потребительского спроса также может повлечь за собой увеличение предложения. Эксперты полагают прирост предложений на 5%.

В целом, инвестиции в эту сферу, по оценкам портала, в течение года упадут почти вполовину и вернутся на уровень 2014 года. Уже на текущий момент количество инвестиций сократилось на 16%. Возвращение инвесторов ожидают к концу года, но сделки будут завершаться уже в 2021 году.

Цены

Что будет с коммерческой недвижимостью

Этот сегмент существенно пострадает. В результате пандемии количество сданных в эксплуатацию офисных зданий сократится почти вдвое. Также аналитики считают, что в результате экономических процессов среднестатистическое количество подписанных договоров об аренде упадет на 45%. При этом 65% соглашений будут пересматриваться, чтобы адаптироваться под новые условия ведения бизнеса. Касаемо торговых площадей прогноз несколько позитивнее. В 2020 году отложится введение в эксплуатацию примерно 20-30% площадей, что относительно немного. Этот сегмент остался сравнительно устойчивым за счет того, что многие здания уже находятся на финальной стадии стройки и могут открыться во второй половине 2020 года.

Оба мнения по поводу предполагаемых изменений в ценах на жилье имеют место быть. При этом в разных регионах складывается различная динамика. Исходя из этого, перед вложением денег в покупку квартиры следует оценивать не только общую картину, но и особенности будущего места жительства.

Похожие статьи
Оставить отзыв
Отзывы
Новые Лучшие Обсуждаемые
Лена
Аватар
Гость
Ответить
13 июня 2020
Полезно?
-
0
+

Как изменятся цены в разных регионах? Ответ простой-очень сильно вырастут. Везде. И точка.

Наверх