Свежие новости про ипотеку в 2021 году

Не все россияне могут сразу купить собственное жилье, поэтому они оформляют ипотечное кредитование. Этот вариант многие рассматривают как единственный возможный. Но, если необходима ипотека в 2021 году, прогноз специалистов поможет принять правильное решение. Они расскажут о выгодной процентной ставке как на новострой, так и на вторичку.

Общая ситуация: изменения про ипотеку

Свежие новости про ипотеку в 2021 году

Из-за повышенного спроса населения на льготную ипотеку увеличился и рост цен на жилье. Если верить данным Росстата, в первом квартале средняя стоимость 1 м² жилья на первичном рынке России составляла 71 000 руб., то в конце третьего она увеличилась до 76 100 рублей. Также, согласно имеющимся сведениям, в начале 2021 года стоимость новостроек в России увеличилась на 10,5%, половину роста обеспечила именно льготная госпрограмма.

Также аналитики утверждают, что с начала 2021 г. цена на 1 м² в Москве также выросла на 10% и составляет 217 000 рублей. Средняя стоимость новостроек в 16 крупных населенных пунктах РФ представлена 88 130 руб. за 1 м².

Аналитики также уточняют, что увеличение цен на жилье на самом деле уничтожило часть выгоды от льготной ипотеки. Но все же, даже в условиях подорожания квартир в новостройках, программа все еще выгодна для застройщика. По их словам, рост цен не нивелирует льготную ставку, просто заемщику придется внести большую сумму первоначального взноса. Но, в некоторых случаях, можно уменьшить взнос даже при повышении цен для этого необходимо взять ипотеку в размере не 20%, а 15%. При этом стоит учесть, что при снижении взноса заемщик увеличивает переплату по кредиту.

Ипотечный кредит в 2021 году: свежие новости

Свежие новости про ипотеку в 2021 году

Согласно последним новостям, после того, как Банк России снизил основную ставку до 4,5%, коммерческие финансовые организации также начали снижать проценты по всем кредитам. Например, взять ипотеку под 7-8,5% годовых предлагает любая банковская организация, в числе которых Сбербанк, Альфа-Банк и прочие.

Внимание!

Чтобы определить самую выгодную ипотеку, надо сравнить программы кредитных организаций с учетом индивидуальных обстоятельств и прав на преференции.

Также есть льготная ипотека под ставку 6,5% годовых, субсидируется она государством. Взять ее можно было в период апрель-ноябрь 2020 г. на приобретение жилья в новостройке без особых условий. Понадобится только гражданство РФ и наличие официального трудоустройства. Постановление правительства России продлило срок действия такого льготного кредитования до июля 2021 года. Это значит, что до середины лета дешевая ипотека сохранится.

По истечении этого периода то, что будет с льготными кредитами, зависит от разных макроэкономических факторов, среди них основные:

  • уровень инфляции;
  • восстановление экономики после эпидемии коронавируса;
  • темпы роста цен на недвижимость.

Помимо этого, многие банковские организации сделали свои ипотечные программы лояльнее, снизив требования к платежеспособности заемщиков и первоначальному взносу. Так, сейчас взять ипотеку без стартового платежа или с тем, сумма которого менее 10% стоимости жилья намного легче, чем ранее. Поэтому, если принято решение улучшить жилищные условия, сейчас для этого вполне подходящее время.

Процентная ставка на ипотеку в 2021 году

Свежие новости про ипотеку в 2021 году

Эксперты убеждены, что текущая низкая ставка по ипотечным кредитам продолжит действовать весь 2021 год и останется на уровне 7-8%. Но все будет зависеть от продления программы поддержки ипотечного рынка и политики Центробанка. Тем не менее, в условиях кризиса не стоит ждать, что ЦБ сильно повысит ставку рефинансирования, так как экономика страны нуждается в дешевых деньгах.

Но существуют и прогнозы. Например, рост проблемных ипотечных кредитов в 2021 году станет причиной существенного увеличения процентных ставок даже до 11% и ужесточенных требований к заемщикам.

Ипотека в 2021 году на вторичку

Невзирая на то, что нет льготных программ, вторичный рынок в России формирует основной объем ипотечных выдач. По оценкам специалистов, на него приходится около 70% всех выдач. Согласно предоставленным данным, 7 из 10 кредитных сделок на рынке жилья заключаются на покупку уже готовых объектов. По этой причине, по словам аналитиков, даже если сохранятся более высокие ставки по сравнению с первичным рынком, вторичный продолжит увеличивать популярность и, скорее всего, будет наращивать свою долю в нише покупки-продажи недвижимости.

Причина такого положения дел  большой рост цен на первичку. Согласно анализу экспертов, из 16 крупных городов России, только в 3 из них стоимость 1 м² на вторичном рынке выше по сравнению с первичным. Речь идет о столице, Омске и Самаре. По этой причине выгода от приобретения жилья в новостройке под низкую ставку уже не так очевидна и чаще выгоднее обратить внимание уже на вторичный рынок  разница в цене объекта покроет переплату из-за более высокого процента.

Но есть эксперты, придерживающиеся другого мнения. Они считают, что будет снижен спрос на ипотечное кредитование, в том числе и на вторичку. На это могут оказать влияние такие факторы:

  • нестабильная экономика;
  • неуверенность россиян в завтрашнем дне;
  • снижение платежеспособности населения.

Внимание!

Из-за всего этого некоторые покупатели могут отложить сделку, боясь не «потянуть» кредит. При этом стоит учесть, что ниже существующего уровня ставка ипотечного кредитования на вторичку не опустится.

Часто задаваемые вопросы
Кому дают ипотеку и на каких условиях в 2021 году?
Выгодно ли брать ипотеку в 2021 году?
Как взять ипотеку без первоначального взноса в 2021 году?

Ипотека в 2021 году все так же популярна среди населения. Существует много выгодных программ, цель которых  помочь приобрести собственное жилье. Но к этому необходимо тщательно подготовиться и рассмотреть все предложения банков, чтобы выбрать самый выгодный в конкретном случае.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд

(Пока оценок нет)

Загрузка...
Похожие статьи
Оставить отзыв
Оцените качество
Удобство
Надежность
Скорость работы
Обслуживание
Условия
Общая оценка
Наверх
Кому дают ипотеку и на каких условиях в 2021 году?
Оформление ипотеки в начале 2021 года — идеальное время, пока еще все льготные программы и рыночная обстановка складывается в пользу покупателя. Но, чтобы получить ипотеку, заемщик должен отвечать определенным условиям:

Финансовая стабильность. Будущий владелец недвижимости должен обладать постоянным заработком, который позволяет выплачивать кредит. Важна и приемлемая долговая нагрузка, в противном случае даже выгодные условия не станут спасением от просрочки.
Наличие денег на первоначальный взнос. Чтобы оформить ипотеку, надо внести стартовый платеж, который составляет как минимум 10-15% от стоимости жилья. Для банка это не только подстраховка, а и показатель ответственности и дисциплинированности заемщика. Иными словами, должны быть накопления или сертификат на материнский капитал.
Хорошая кредитная история. Получить выгодные условия по ипотечному кредитованию можно в случае высокого кредитного рейтинга. Если раньше уже допускались просрочки или не было никакого займа, то велика вероятность отказа банком в ипотеке или ставка будет выше. Можно даже взять несколько небольших пользовательских займов и погасить их, чтобы повысить свою репутацию.
Внимание!

Если заемщик отвечает этим требованиям, то велика вероятность одобрения заявки на ипотеку.
Выгодно ли брать ипотеку в 2021 году?
Льготная ипотека в 2021 году будет оставаться выгодной, если сравнивать со среднерыночными ставками. В первую очередь программа будет актуальна для покупателей, которые в качестве первоначального взноса смогут внести минимум 20%. В этом случае банковские организации предложат выгодные условия — процентную ставку менее 6%, а конечная переплата будет ниже.

В 2021 году рост цен на жилье уменьшится. Это обусловлено тем. что в большей степени спрос на недвижимость со стороны россиян уже реализован, поэтому выгода от льготной ипотеки сохранится.

В случае, если цены на жилье продолжат расти такими же темпами, как в 2020 году, экономия от льготной ипотеки будет сведена к нулю. Так, эксперты просчитали, что при нынешних условиях по ставке, сроку и первоначальному взносу выгоды от ипотеки не будет, если средняя цена на 1 м² жилой площади по России составит 81 000-82 000 рублей. При таких значениях размер ежемесячного платежа по сниженной ставке почти сравняется с тем, что был до снижения и активного повышения цен. Об этом сообщили аналитики.
Как взять ипотеку без первоначального взноса в 2021 году?
Как ни странно, но подобное также возможно. Банки в 2020 г. стали более лояльны к заемщикам. Многие из них намного снизили размер первоначального взноса, он с 20-25% упал до 5-10%.

Помимо этого, есть банковские организации, что полностью отказались от первоначального взноса по некоторым ипотечным программам. К ним относят:

«Приобретение квартир по Программе реновации» — Газпромбанк.
«Особая ипотека» — Инвестторгбанк.
Ипотечные программы для работников отдельных предприятий или на финансирование определенных объектов недвижимости в рамках партнерских договоров (например: «Ипотека для работников ОАО «РЖД» в Абсолют банке, на жилье в ЖК «Парк Легенд» от СМП Банка и т. п.).
Ипотечные программы рефинансирования в ВТБ, РоссельхозБанке, Альфа банке, Банке Россия и других.
Внимание!

Важно учесть, что условия ипотеки без первоначального взноса способны отличаться и в худшую сторону от аналогичных кредитов со стартовым платежом. Так, может быть выше процентная ставка или меньше сумма кредита.

По этой причине, для получения ипотеки на более выгодных условиях при отсутствии средств на внесение первоначального взноса, можно рассмотреть вопрос о потребительском кредите, займе в МФО или у частного инвестора, чтобы использовать его в качестве необходимой стартовой суммы платежа.