Что выгоднее в 2020 год: ипотека или длительная аренда квартиры

Для тех, кто хочет купить себе квартиру, по большей части есть только 2 способа – ипотека или аренда другого жилища с одновременным накоплением средств. У каждого из приведенных вариантов есть свои лучшие и худшие стороны. Из-за этого нужно внимательно просмотреть все их недостатки и преимущества и принять обдуманное и взвешенное решение с учетом того, что выгоднее для него в конкретном случае.

Недостатки и преимущества арендного жилья

Выбирая, что лучше – съем квартиры или взятие ипотечного кредита на свою жилплощадь, нужно учитывать сильные и слабые стороны этих решений. Также надо принимать во внимание планы на ближайшее будущее, а конкретно – уровень доходов, дополнительные источники финансов, стабильность работы, регион и другие. Перед принятием окончательного решения надо определить выгодность аренды и сравнить ее с ипотекой. В случае первого решения есть такие плюсы:

• какие-либо значительные обязательства по выплатам отсутствуют;
• можно легко сменить место жительства и переехать, если это нужно;
• не требуется собирать большое число документов;
• возможность со свободных денег оформить банковский вклад и копить на квартиру.

При детальном рассмотрении, часть людей против того, чтобы на протяжении десятков лет делать серьезные выплаты собственником чужой квартиры, а в результате так и остаться без своей. Из-за этого многие принимают решение о необходимости оформления ипотечного кредита. Так, из этого можно вывести такие недостатки попыток скопить денег на покупку недвижимости за время долгосрочной аренды:

1. Жильцы на съемной квартире не могут быть точно уверены в том, что владелец этой недвижимости не попросит их съехать.
2. Арендодатель может запретить как-либо изменять обстановку в квартире – нельзя сменить мебель, выполнить ремонт и подобное.
3. В договоре могут быть неудобные для арендаторов пункты, в соответствии с которыми их права сильно ограничены.
4. Собственник сдаваемой в аренду недвижимости может периодически или систематически приходить «в гости», чтобы проверить текущее состояние своего имущества.

На заметку!

Взвешивать выгодность аренды и ипотеку с финансовой точки зрения не стоит, так как за 25 лет ситуация может стать другой и все эти расчеты и выкладки будут бессмысленными.

Минусы и плюсы ипотечной квартиры

Рассматривая кредит на покупку жилплощади, можно сказать, что у этого решения приблизительно столько же недостатков с отрицательными сторонами, как и в случае долгосрочной аренды. Тем не менее, многие аргументируют главный плюс ипотеки, как то, что ты платишь не за временное проживание в чужом доме, а вносишь деньги за уже свое. Но, при этом у кредита есть такие недостатки:

1. Купленная квартира, которая уже оформлена, все равно еще полностью не в составе имущества – она в залоге у банка и он вправе расторгнуть этот договор из-за просрочек по платежам.
2. Продать жилплощадь под ипотекой достаточно трудно – нужно оформлять много документов и покупателей будет мало, что делает цену ниже средней рыночной.
3. Постоянные проблемы со страховками, которые нужно делать регулярно.
4. Нельзя заехать в ипотечную квартиру и сразу в ней жить – нужно сперва вложить деньги в ремонт.
5. Сумма ежемесячного взноса равна той, за которую можно арендовать хорошую недвижимость, а нередко еще и меньше нее.
6. Если район, в котором куплена квартира, выбран неудачно, то лет через 25 эта недвижимость сильно упадет в цене и станет «неликвидной».
7. Такая жилплощадь доход не приносит, а значит – эти финансы нельзя вложить в инвестирование, деньги с которых не только закроют арендную плату, но еще может что-то остаться.
8. В случае ипотеки требуется внести большой первоначальный взнос.

Своя квартира – это отсутствие мобильности, то есть человек уже привязан к какому-то конкретному месту и не может легко переехать на другое – ближе к работе, садику или школе. Тем не менее, лет в 25 такой стиль жизни – на арендной жилплощади, когда собственник вправе в любой момент «попросить», может быть интересен и нормален. Но вот в более старшем возрасте, когда есть семья и скопилось много имущества, переезд – дело сложное.

На заметку!

Ипотека – это стабильность, платеж по ней одинаков как вначале, так и через 10-20 лет. А вот цена на аренду квартир постоянно возрастает.

В арендованном доме владелец квартиры может запретить заводить животных или делать перепланировку, то есть – в случае кредита больше возможностей обустроить удобный быт. Если денег платить нет, а до этого взносы делали регулярно, можно сделать рефинансирование, взять «ипотечные каникулы», получить субсидию или закрыть этот кредит материнским капиталом. При аренде таких широких возможностей облегчить финансовую нагрузку нет.

Также у ипотеки есть такие плюсы:

1. После выплаты квартира полностью переходит в собственность и больше на нее тратить не нужно, а аренду надо платить все также каждый месяц.
2. Потенциально, в сложной финансовой ситуации, ипотечную жилплощадь продать возможно.
3. Квартира после закрытия кредита, перейдет детям, что для них станет стартовым капиталом.
4. Льгот на ЖКХ и других субсидий нет для арендных квартир, их предоставляют только в случае своего жилья.
5. Можно сделать прописку в кредитной квартире, что облегчает устройство детей в школу или садик.

Своя квартира нужна, но вот как ее купить, надо определять заранее, взвешивая все недостатки и плюсы аренды на фоне ипотеки. Использовать финансовые расчеты и выкладки смысла нет, так как экономическая ситуация за время, которое нужно для сбора суммы, может сильно измениться. Но при этом ежемесячный взнос по ипотеке больше, чем цена аренды за тот же период, по этому каждому требуется самостоятельно решать – что выгоднее.

(Пока оценок нет)

Загрузка...