Апартаменты или квартира: что выбрать и в чём принципиальная разница

Разбираемся в ключевых отличиях между апартаментами и квартирами: правовой статус, особенности регистрации, инфраструктура и финансовые аспекты владения.

При поиске жилья из разных источников можно услышать такие термины: апартаменты, квартиры. Часто озвучивается мнение, что это синонимы. Чтобы ответить на такой вопрос, необходимо изучить особенности объектов каждого из видов, а также законодательную базу.

Апартаменты или квартира – в чем разница, правовой статус

Чтобы найти ответ на вопрос, является ли квартира синонимом термина “апартаменты”, достаточно открыть Жилищный кодекс, где представлен перечень объектов, которые можно называть жилыми, согласно их правовому статусу. Ответ находится в ст. 16 – что называется жилой недвижимостью:

• квартира, ее часть;
• частный дом и его часть;
• комната.

Апартаменты – что это, отличия от квартиры

Апартаменты не входят в приведенный список. Они лишь этим выделяются на фоне других объектов. Апартаменты – что это такое и чем они отличаются от квартиры, простыми словами: согласно термину, данному при классификации, это нежилая (коммерческая) недвижимость, которая может находиться в любом здании, предназначенном или не предназначенном для жилья. Для сравнения, квартира всегда относится к жилому фонду, может располагаться только в зданиях, которые являются частью жилого фонда.

Считается, что коммерческую недвижимость можно оформить в качестве жилого и нежилого фонда. На практике оказывается, что это сложно сделать ввиду сложности процесса. Отмечается слишком много тонкостей, затрудняющих и замедляющих процесс оформления. Это еще один фактор, позволяющий ответить на вопрос, в чем отличие апартаментов от квартиры. Также оценивают характеристики объекта, в котором находятся такие помещения. Апартаменты обычно располагаются в зданиях, которые внешне похожи на многоквартирные дома.

Регистрация в апартаментах и квартире

Отличаются условия получения статуса жителя города. Когда рассматривается квартира, можно приобрести такой объект и зарегистрироваться в нем на неограниченный период. С апартаментами все иначе. Определен срок, в течение которого можно находиться в них без нарушения закона. Он составляет 5 лет. Дополнительно озвучиваются ограничения. Так, регистрацию можно получить, если это недвижимость гостиничного комплекса, но и тогда часто возникают сложности.

Инфраструктура поблизости

Когда сравнивается квартира и апартаменты, отличия касаются еще и близлежащих объектов. Играют роль школы, детские сады, поликлиники. Они обычно находятся поблизости от зданий жилого фонда. При строительстве апартаментов намного важнее, чтобы рядом были рестораны, салоны красоты, спортзалы, торговые центры. Этого тоже может быть достаточно для жизни, но не всем.

Оформление ипотеки, социальные льготы

Необходимо понимать, что оформить выгодный кредит на покупку апартаментов не получится. Все программы, предлагаемые государством с целью экономии для приобретения недвижимости, рассчитаны именно на жилой фонд. Апартаменты не получится купить, задействовав материнский капитал.

Также придется платить больше за коммунальные услуги, если приобрести объект нежилого фонда. Владельцы апартаментов получают счета, в которых заявлены суммы в среднем на 15% больше, чем те, что оплачивают владельцы квартир. Есть также разница и при расчете налога на имущество. Он зависит от кадастровой стоимости. Для квартир ставка составляет до 0,3%, а для апартаментов – до 2%.

У квартир больше плюсов, но и апартаменты в ряде случаев предпочтительнее. Все зависит от целей покупателя. Все самые интересные предложения можно посмотреть на ресурсе perspektiva-crimea.ru. Здесь представлены объекты недвижимости с разными характеристиками.

(1 оценок, среднее: 1,00 из 5)

Загрузка...