Где в Москве самые дешевые квартиры

Общеизвестно, Москва –  самый дорогой город в России, да и среди столиц разных стран стабильно входит в рейтинги городов с самой дорогой недвижимостью. Но это не значит, что купить квартиру в российской столице может себе позволить лишь миллионер, в некоторых районах жилье весьма доступно. Нужно лишь знать, в каком районе Москвы искать самые дешевые квартиры и на что обращать внимание.

В каких районах Москвы самые дешевые квартиры

Стоимость квартиры в Москве зависит от ее расположения. Чем дальше район от центра города, чем менее он благоустроен и чем больше времени займет дорога до метро, тем меньше стоимость жилья в нем.

Районы столицы

Молжаниново

Средняя стоимость одного квадратного метра жилья здесь около 100,7 тысячи рублей. Кроме того, в последнее время квартиры тут дешевеют – примерно на 3% ежегодно. Среди недостатков проживания в Молжаниново можно отметить удаленность от МКАД, плохую транспортную развязку, а также низкое качество жилого фонда в целом.

Капотня

Средняя цена на жилье здесь составляет 116,2 тысячи рублей за квадратный метр, но снижение за последний год более существенное – больше 4%. Среди проблем для местных жителей можно выделить отдаленное расположение метро и плохую экологию. В районе работает завод по переработке нефти, сильно портящий качество и воздуха, и окружающей среды.

Восточный

Средняя цена предложения на жилье в Восточном районе – около 117 тысяч рублей за квадратный метр. Стоимость приобретения жилплощади меняется незначительно – менее процента снижения за последний год. Район является бывшим рабочим поселком со всеми вытекающими из этого проблемами. Инфраструктура неразвита, транспортная доступность весьма посредственная, находится за МКАД.

Бирюлево

В Бирюлево стоимость жилплощади составляет примерно 199 тысяч рублей за квадратный метр по средним показателям. Среди проблем можно отметить то, что территория примыкает ко МКАД, однако транспортная доступность остается плохой. В округе – рынок, большая промышленная зона и ТЭЦ.

Косино-Ухтомский

Здесь стоимость квадратного метра жилья несколько выше – в среднем около 128 тысяч рублей. Однако и недостатков у района не так много, не считая отсутствия метро ввиду удаленности от центра. Косино-Ухтомский располагается за пределами МКАД.

Северный

В Северном жилье в среднем стоит около 129,3 тысячи рублей за квартаной метр, причем в последнее время цена имеет тенденцию к снижению – примерно на 3,5% за год. К числу проблем при покупке жилья здесь можно отнести его удаленность – район расположен за МКАД, но экология здесь лучше, чем в описанных выше местах.

Дегунино

Средняя цена жилья в Дегунино – 142,5 тысячи рублей за один квадратный метр. В качестве минуса можно назвать проблемы с транспортной доступностью. Она практически полностью обеспечивается только пригородными электричками.

Сколько стоит квадратный метр

Ярославский

В Ярославском квартира обойдется в среднем примерно в 145,3 тысячи рублей за квадратный метр. За эти деньги придется мириться с отсутствием станций метро в районе.

Новокосино

Средняя стоимость предложения в этом районе – 143,7 тысячи рублей за квадратный метр жилья. Минусом проживания в Новокосино можно назвать не самую лучшую доступность района для автомобильного транспорта.

Гольяново

Здесь квадратный метр жилья стоит в среднем примерно 143,7 тысячи рублей за квадратный метр. При сходстве цен на жилье с Новокосино, район имеет другие проблемы – на этой примыкающей к МКАД территории живет очень много мигрантов, в том числе нелегалов.

Орехово-Борисово

Квадратный метр жилплощади в этом районе обходится в среднем в 144,6 тысячи рублей. В целом район весьма благополучен, но примыкает к МКАД и находится не в самом популярном для столицы направлении.

Зябликово

Средняя цена предложения на квартиры в Зябликово – 145 тысяч рублей за метр квадратный. Как и Орехово-Борисово, он находится в непопулярном направлении, но других острых проблем не наблюдается. Чем ближе жилплощадь находится ко МКАД, тем выше ее стоимость, но и количество недостатков плавно уменьшается по мере приближения жилья к центру столицы.

Самые дешёвые квартиры в Москве по станциям метро

Наличие станции метро – фактор, который увеличивает расценки на жилье, но у находящихся за МКАД станций квартиры все еще стоят относительно недорого. Самые выгодные – расположены в районе станции «Котельники», конечной по Таганско-Краснопресненской линии. Низкая цена продиктована не только расстоянием от центра, но и не лучшей экологией.

На втором месте – станция «Саларьево», также конечная, но на Сокольничьей линии. Правда, жилых комплексов вблизи от станции не слишком много. На третьем месте находится соседняя станция по той же ветке – «Румянцево».

Другие советы по выбору

Кроме правильного выбора района, для покупки дешевой квартиры можно заключать сделку лично с продавцом, не отдавая процент от стоимости квартиры риелтору. Обо всех необходимых документах можно узнать при помощи интернета, а найти квартиру – по частному объявлению.

Прогноз

Новостройки дешевле, если строительство находится на стадии от котлована до фундамента. Если можно подождать, это будет лучшим вариантом. Целесообразно обратить внимание на квартиры, нуждающиеся в ремонте – на рынке «вторички» они обычно существенно дешевле. Квартиры на первом и последнем этажах, угловые – всегда стоят дешевле остальных в доме.

Купить недорогую квартиру в Москве возможно, если подойти к выбору очень тщательно. При поиске места важно взвесить плюсы низкой цены и минусы его расположения. При выборе квартиры – соотнести разницу в цене с затратами на ремонт или аренду жилья в ожидании сдачи новостройки. Это позволит сделать рациональный выбор и купить квартиру с максимальной выгодой.

Похожие статьи
Оставить отзыв
Отзывы
Новые Лучшие Обсуждаемые
Stroitelstvo.Guru
Гость
Ответить
14 марта 2019
Полезно?
-
1
+

Если же рассматривать и первичный, и вторичный рынки, самые дешевые округа Москвы по стоимости квадратного метра жилья, как подсчитали аналитики «Мир квартир», — это ТАО (Троицкий округ, Новая Москва — в среднем 88 тысяч рублей за метр), НАО (Новомосковский округ, Новая Москва, 99,7 тысячи за метр), ЗелАО (109 тысяч за метр), а также ЮВАО и ВАО (154 и 158,7 тысячи за метр соответственно).

Наверх

Лучшие статьи мы публикуем в Яндекс.Дзен.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить все самое интересное!